การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างไรให้เหมาะกับคุณ

การเลือกที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับคุณ

 สำหรับในบ้านเมืองเรา ประเภทของที่อยู่อาศัยมีหลากหลายประเภทให้เลือกสรร ได้ตามงบประมาณที่มีอยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด รวมไปถึงประเภทของคอนโดใหม่ บ้านมือสอง  ถือว่าเพียงพอแล้ว เพื่อรองรับกับจำนวนของประชากรภายในประเทศ ตลอดจนชาวต่างชาติที่เข้ามา ทำงาน และอยู่อาศัย  เมื่อคุณต้องการที่จะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจึงต้องพยายามและพิจารณาในรายละเอียดให้รอบด้าน 

ซื้อบ้าน / คอนโด
    การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพนั้น จะสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักอาศัยที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อหรือเช่าบ้าน คุณจึงต้องพิจารณาปัจจัยเหตุลผลหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้ง งบประมาณ ประเภทที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก

ประเภทของที่อยู่อาศัย 
1.บ้านเดี่ยว(Single-Family Homes) เป็นแบบบ้านที่อยู่อาศัยที่มีคนส่วนใหญ่นิยมมากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านที่ตั้งอยู่เดี่ยวๆมีเนื้อที่กว้างขวางและรั้วรอบขอบชิด ทำให้ผู้อยู่อาศัยนั้นได้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัว และห่างไกลจากการรบกวนจากเสียงของเพื่อนบ้าน บ้านชนิดนี้ปกติแล้จะมีขนาดใหญ่และเล็กแตกต่างกัน สามารถจัดตกแต่งได้ในรูปแบบ ต่างๆ ตามฐานะและรสนิยมของผู้เป็นเจ้าของ
  2. อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว(Shop Houses) เป็นแบบบ้านอีกลักษณะหนื่ง ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในแถบชุมชนเมือง เพราะ นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ยังสามารถดัดแปลงให้เป็นสถานที่ทำการค้าขาย หรือประกอบธุรกิจอื่นได้ด้วย อาคารแบบนี้มักจะมีเนื้อที่แคบจึงนิยมก่อสร้างไว้หลายๆชั้น
  3. ทาวน์เฮาส์(Town house) เป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือนกับตึกแถว บ้านประเภทนี้มักจะตั้งอยู่ในเมือง ซึ่งต่างกับตึกแถวตรงที่มีบริเวณหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นสวนขนาดย่อมๆ และจอดรถได้ ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มักจะเป็นแบบ 2-3 ชั้นใช้เนื้อที่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากเป็นที่ในชุมชนเมืองและมีราคาแพง
4. แฟลต หรืออาพาร์ตเม้นต์ (Flat or Apartment) เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับอาคารพาณิชย์ คือ มีหลายๆชั้น แบ่งออกเป็นหลายยูนิตวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่าปกติแล้วที่อยู่อาศัยแบบนี้ ค่าเช่ามักจะสูง เพราะตั้งอยู่ในทำเลดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆความปลอดภัยครบ
  5. คอนโดมิเนียม / คอนโด (Condominium) หรืออาคารชุด เป็นอาคารที่มีหลายชั้น โดยแต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องชุดจำนวนมาก ซึ่งภายในของห้อง ประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องนำ ฯลฯ อาคารห้องชุดแต่ละแห่งมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนโดยทั่วไปแล้วอาคารชุดจะ ตั้งอยู่ในกลางเมืองหรือในที่ชุมชนที่มีการคมนาคมที่สะดวก อาคารชุดนั้นมีหลายประเภท ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Condominium)และประเภทสำนักงาน(Office Condominium)ผู้ซื้ออาคารชุดจะมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอาคารชุดของตนและมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง อันได้แก่ ห้องโถง ที่จอดรถ ลิฟต์ สนาม และทางเดิน เป็นต้น ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางผู้เป็นเจ้าของอาคารชุดจึงต้อง ร่วมกันรับผิดชอบ

   โดยหลักแล้ว การเลือกประเภทของที่อยู่อาศัย นอกจากจะดูจำนวนเงินที่คุณมีแล้ว ควรอย่างยิ่งที่คุณจะพิจารณาถึงภาพรวมของสิ่งปลูกสร้างที่คุณต้องการจะซื้อ เช่น ดูว่าอยู่ใกล้โรงเรียน คลินิก ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต แหล่งนันทนาการ และมีเครือข่ายคมนาคมที่สะดวก

ทำเลที่ตั้ง
   ทำเลของที่อยู่อาศัย ถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัง คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆที่สะดวกและเหมาะสมกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด สิ่งที่ต้องคำนึงถึงนั้น มีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน โรงเรียนของลูกคุณ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ถนน และความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวก 
   สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกบ้านนั้น ก็เป็นสิ่งที่คุณควรจะคำนึงถึง โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากจะจัดสรรสาธารณูปโภค ระดับเวิร์ลด์คลาส ไว้ให้บริการของผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และสวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกทางด้านความบันเทิงและนันทนาการต่างๆ ถ้าหากโครงการนั้นๆ มีสถานีรถไฟใต้ดินหรือรถเมล์อยู่ด้วยก็ควรจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

ราคา 
   ผู้ซื้อก็ต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย งบที่คุณตั้งไว้นั้น ถ้าหากคุณเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีมากสำหรับคุณจะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน แต่ถ้าหากคุณมีเงินก้อน แต่ไม่พอที่จะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีแพคเกจดี ๆ ไว้คอยบริการคุณ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและจำนวนของการผ่อนชำระก็ยาวถึง 30 ปี  ฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย คุณก็ควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่พัก หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจจะเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่มากขึ้นได้ เช่น มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส

แหล่งข้อมูล (นายหน้า ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์)
   ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เราเรียกว่าโบรกเกอร์ และนายหน้าในเมืองไทยนั้น มีสมาคมนายหน้าของอสังหาริมทรัพย์ (REBA) ไว้คอยบริการ โดยที่โบรกเกอร์เหล่านี้ จะสามารถช่วยให้ปัญหายุ่งยากต่างๆ ในการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของคุณกลายเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้คุณยังประหยัดเวลาและเงินในการเลือกที่พักอาศัยที่ต้องการได้ด้วย ผู้ให้คำปรึกษาเหล่านี้จะสามารถตอบสนองในความต้องการของผู้ซื้อแต่ละรายได้เป็นอย่างดี

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรทำ
   หลังจากระบุงบ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการได้แล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาตินั้นสามารถขอคำปรึกษาจากนายหน้าหรือโบรกเกอร์ต่างๆที่น่าเชื่อถือ เพื่อจะเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมมากที่สุด จากนั้นจึงประเมินค่าของสินทรัพย์ในการขอสินเชื่อ ธนาคารและแหล่งสถาบันทางการเงินจำนวนมากให้สินเชื่อกับชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม จากนั้นก็จะเป็นเรื่องของการทำเอกสารการซื้อขายต่างๆ โดยผู้ซื้อนั้น สามารถขอตรวจสอบที่พักอาศัยก่อนที่จะเซ็นต์รับได้ด้วย

สรุป
   เศรษฐกิจที่เฟื่องฟูและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวของไทยส่งผลให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในหมู่ผู้ซื้อ ทั้งชาวไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติ ก็สามารถซื้อหรือเช่าที่พักได้อย่างง่ายดาย ถ้าหากทำตามแนวทางหาที่พักที่กล่าวไว้ข้างต้น ผู้ซื้อควรพิจารณาเคล็ดลับและแนวทางหาที่พักเหล่านี้ให้รอบคอบเพื่อหาที่พักอาศัยที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด

4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจที่จะซื้อขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน 

โดยในปัจจุบันสำหรับ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดจอง และเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล ราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง และซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรแบบที่คุณจะไม่ตกหลุมของพวกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงเชื่อการโปรโมทของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในธุรกิจจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมทสินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหลงเชื่อเพียงซึ่งสำหรับแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในอนาคต ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนและครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตัดสินใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลจากการก่อสร้าง เพราะว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจะเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดราคาโดยราคาคอนโดในท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจหรือไม่มีการวางแผน โดยก่อนที่คุณนั้นจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงเล็งเห็นถึงต้นทุน และ รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่ากับดักเหล่านี้อาจทำให้คุณพลาดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดลับควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับมืออาชีพ

 (ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางธุรกิจการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่และหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่

 (ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการตอบแทนว่าจะขาดทุนหรือได้กำไร ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://decoholic.org/ สำหรับบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ และซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น แถมด้วยบางคนรีบลดราคากระหน่ำเพราะคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน และหากใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือเพิ่งริจะเริ่มต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำแนะนำดีๆ จากเราต่อไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ
 

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเริ่มต้นด้วยการดูงบประมาณของตัวเองก่อน สำหรับสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประเมินความสามารถทางด้าน งบประมาณของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จะได้เลือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะหากงบน้อยจำเป็นที่จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาถูกลงมา เพื่อให้เหลือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งสำหรับใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจากpalletfurniturediy.com) 

2.มองหาหรือเลือกคอนโดให้ได้ราคาดี ซึ่งเมื่อคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจะต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นเมื่อทำการขาย สำหรับมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 ประเภท ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จะเห็นตัวห้อง และสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน และแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง โดยแบบแรกจะให้ข้อดีตรงที่สามารถมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเลือกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจหรือไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันประมาณ 1 - 2 ปี โดยประมาณ

 ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.apartmenttherapy.com/ 

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ และ ก็สามารถเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน และ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย และสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย