การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างไรให้เหมาะกับคุณ

การเลือกที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับคุณ

 สำหรับในบ้านเมืองเรา ประเภทของที่อยู่อาศัยมีหลากหลายประเภทให้เลือกสรร ได้ตามงบประมาณที่มีอยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด รวมไปถึงประเภทของคอนโดใหม่ บ้านมือสอง  ถือว่าเพียงพอแล้ว เพื่อรองรับกับจำนวนของประชากรภายในประเทศ ตลอดจนชาวต่างชาติที่เข้ามา ทำงาน และอยู่อาศัย  เมื่อคุณต้องการที่จะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจึงต้องพยายามและพิจารณาในรายละเอียดให้รอบด้าน 

ซื้อบ้าน / คอนโด
    การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพนั้น จะสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักอาศัยที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อหรือเช่าบ้าน คุณจึงต้องพิจารณาปัจจัยเหตุลผลหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้ง งบประมาณ ประเภทที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก

ประเภทของที่อยู่อาศัย 
1.บ้านเดี่ยว(Single-Family Homes) เป็นแบบบ้านที่อยู่อาศัยที่มีคนส่วนใหญ่นิยมมากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านที่ตั้งอยู่เดี่ยวๆมีเนื้อที่กว้างขวางและรั้วรอบขอบชิด ทำให้ผู้อยู่อาศัยนั้นได้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัว และห่างไกลจากการรบกวนจากเสียงของเพื่อนบ้าน บ้านชนิดนี้ปกติแล้จะมีขนาดใหญ่และเล็กแตกต่างกัน สามารถจัดตกแต่งได้ในรูปแบบ ต่างๆ ตามฐานะและรสนิยมของผู้เป็นเจ้าของ
  2. อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว(Shop Houses) เป็นแบบบ้านอีกลักษณะหนื่ง ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในแถบชุมชนเมือง เพราะ นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ยังสามารถดัดแปลงให้เป็นสถานที่ทำการค้าขาย หรือประกอบธุรกิจอื่นได้ด้วย อาคารแบบนี้มักจะมีเนื้อที่แคบจึงนิยมก่อสร้างไว้หลายๆชั้น
  3. ทาวน์เฮาส์(Town house) เป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือนกับตึกแถว บ้านประเภทนี้มักจะตั้งอยู่ในเมือง ซึ่งต่างกับตึกแถวตรงที่มีบริเวณหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นสวนขนาดย่อมๆ และจอดรถได้ ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มักจะเป็นแบบ 2-3 ชั้นใช้เนื้อที่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากเป็นที่ในชุมชนเมืองและมีราคาแพง
4. แฟลต หรืออาพาร์ตเม้นต์ (Flat or Apartment) เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับอาคารพาณิชย์ คือ มีหลายๆชั้น แบ่งออกเป็นหลายยูนิตวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่าปกติแล้วที่อยู่อาศัยแบบนี้ ค่าเช่ามักจะสูง เพราะตั้งอยู่ในทำเลดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆความปลอดภัยครบ
  5. คอนโดมิเนียม / คอนโด (Condominium) หรืออาคารชุด เป็นอาคารที่มีหลายชั้น โดยแต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องชุดจำนวนมาก ซึ่งภายในของห้อง ประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องนำ ฯลฯ อาคารห้องชุดแต่ละแห่งมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนโดยทั่วไปแล้วอาคารชุดจะ ตั้งอยู่ในกลางเมืองหรือในที่ชุมชนที่มีการคมนาคมที่สะดวก อาคารชุดนั้นมีหลายประเภท ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Condominium)และประเภทสำนักงาน(Office Condominium)ผู้ซื้ออาคารชุดจะมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอาคารชุดของตนและมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง อันได้แก่ ห้องโถง ที่จอดรถ ลิฟต์ สนาม และทางเดิน เป็นต้น ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางผู้เป็นเจ้าของอาคารชุดจึงต้อง ร่วมกันรับผิดชอบ

   โดยหลักแล้ว การเลือกประเภทของที่อยู่อาศัย นอกจากจะดูจำนวนเงินที่คุณมีแล้ว ควรอย่างยิ่งที่คุณจะพิจารณาถึงภาพรวมของสิ่งปลูกสร้างที่คุณต้องการจะซื้อ เช่น ดูว่าอยู่ใกล้โรงเรียน คลินิก ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต แหล่งนันทนาการ และมีเครือข่ายคมนาคมที่สะดวก

ทำเลที่ตั้ง
   ทำเลของที่อยู่อาศัย ถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัง คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆที่สะดวกและเหมาะสมกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด สิ่งที่ต้องคำนึงถึงนั้น มีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน โรงเรียนของลูกคุณ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ถนน และความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวก 
   สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกบ้านนั้น ก็เป็นสิ่งที่คุณควรจะคำนึงถึง โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากจะจัดสรรสาธารณูปโภค ระดับเวิร์ลด์คลาส ไว้ให้บริการของผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และสวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกทางด้านความบันเทิงและนันทนาการต่างๆ ถ้าหากโครงการนั้นๆ มีสถานีรถไฟใต้ดินหรือรถเมล์อยู่ด้วยก็ควรจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

ราคา 
   ผู้ซื้อก็ต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย งบที่คุณตั้งไว้นั้น ถ้าหากคุณเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีมากสำหรับคุณจะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน แต่ถ้าหากคุณมีเงินก้อน แต่ไม่พอที่จะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีแพคเกจดี ๆ ไว้คอยบริการคุณ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและจำนวนของการผ่อนชำระก็ยาวถึง 30 ปี  ฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย คุณก็ควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่พัก หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจจะเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่มากขึ้นได้ เช่น มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส

แหล่งข้อมูล (นายหน้า ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์)
   ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เราเรียกว่าโบรกเกอร์ และนายหน้าในเมืองไทยนั้น มีสมาคมนายหน้าของอสังหาริมทรัพย์ (REBA) ไว้คอยบริการ โดยที่โบรกเกอร์เหล่านี้ จะสามารถช่วยให้ปัญหายุ่งยากต่างๆ ในการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของคุณกลายเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้คุณยังประหยัดเวลาและเงินในการเลือกที่พักอาศัยที่ต้องการได้ด้วย ผู้ให้คำปรึกษาเหล่านี้จะสามารถตอบสนองในความต้องการของผู้ซื้อแต่ละรายได้เป็นอย่างดี

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรทำ
   หลังจากระบุงบ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการได้แล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาตินั้นสามารถขอคำปรึกษาจากนายหน้าหรือโบรกเกอร์ต่างๆที่น่าเชื่อถือ เพื่อจะเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมมากที่สุด จากนั้นจึงประเมินค่าของสินทรัพย์ในการขอสินเชื่อ ธนาคารและแหล่งสถาบันทางการเงินจำนวนมากให้สินเชื่อกับชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม จากนั้นก็จะเป็นเรื่องของการทำเอกสารการซื้อขายต่างๆ โดยผู้ซื้อนั้น สามารถขอตรวจสอบที่พักอาศัยก่อนที่จะเซ็นต์รับได้ด้วย

สรุป
   เศรษฐกิจที่เฟื่องฟูและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวของไทยส่งผลให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในหมู่ผู้ซื้อ ทั้งชาวไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติ ก็สามารถซื้อหรือเช่าที่พักได้อย่างง่ายดาย ถ้าหากทำตามแนวทางหาที่พักที่กล่าวไว้ข้างต้น ผู้ซื้อควรพิจารณาเคล็ดลับและแนวทางหาที่พักเหล่านี้ให้รอบคอบเพื่อหาที่พักอาศัยที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด