คอนโดหรู ผสมผสานไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนวัยทำงานได้ใช้ชีวิตอย่างสุดขั้ว
โครงการคอนโดใหม่ที่จะพาไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย ชื่อโครงการ Q Asoke ของ Q.House เปิดตัวไปเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก ลองเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลองมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่ เพราะลุคดูออกมาค่อนข้างจะเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว คนรีวิวเองแอบไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จะไม่ตรงกับแนวทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์โดยสายนั้น อาจจะไกลสำหรับบางคน ส่วนตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล เนื่องจากไม่มีตึกสูงบังสายตา
ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของโครงการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องและขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 – 48 ตร.ม.2 Bed / 59 – 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 – 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
จำนวนห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
โซน : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – ซาวนา – รปภ. – CCTV – ประตู Key Card – สวนหย่อม – ห้องสมุด – WIFI Internet Lobby
รูปภาพแกลลอรี่
###########################################################
Edge Sukhumvit 23
หากวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE ไปสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะผ่านตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือประมาณ 270 เมตร ซึ่งจัดว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าหากมองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดเป็นทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินประมาณ 200 – 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก
แน่นอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานเยอะๆ ก็จะนำเรื่องปัญหารถติดตามมา และความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กว่าสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จะติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจะใช้ถนนรัชดาหรือถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้หากไม่มีความจำเป็นจริงๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานหรือเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร
มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็สามารถเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย และใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23
จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจะมีที่จอดรถ 100% หรือบางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่สำหรับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน และอาจจะนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอเพียงในอนาคตได้ แม้ว่าจะมีท้ัง BTS และ MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถและตึกพักอาศัยออกจากกันก็จะทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง หากเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างและที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจะมีเรื่องแดด, ฝน และการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง
ความหนาแน่นของโครงการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น และอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากเมื่อเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 – 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุและสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรและพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ เมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือเทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน
แบบโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม และความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะและเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนประเภทนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย
สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby และชั้นส่วนกลางที่ 27F และชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจะเล็กไปเมื่อเทียบกับราคาและจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้สำหรับลูกบ้าน ก็น่าจะตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ
Fact Sheet ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องและขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 – 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 – 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
จำนวนตึก : 2 อาคาร
จำนวนชั้น : 35 ชั้น และ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : n/a
โซน : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ – Fitness – สวนส่วนกลาง – Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง – เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และ กล้องวงจรปิด
รูปภาพแกลลอรี่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น